南京市颁布新建商品房全面装修标准

扬州网2020-12-05 20:14:46

8月27日,南京市住房安全和房地产局等部门联合发布了关于进一步搞好新建商品房改造工作的通知(以下简称通知),明确规定消费者可以自愿选择未来购买新房的全部装修或升级装修方案,示范房的硬质部分必须与交付相符,使购房者既能如愿以偿,又能明确整装升级标准。据悉,通知已于8月14日正式实施,南京所有以限制房价和竞价的模式在南京出售的地块,均应遵守本规定。

通知明确规定,购房者可以自愿选择全部装修或升级装修方案。所有通知适用的地块,在土地转让合同中约定的全部装修交付,应当提供完整的装修方案;房地产开发企业在全面装修的基础上,提供商品房改造和装修方案,购房者可以根据实际情况进行选择。自商品房预售许可之日起3个月内,买方自愿选择完整的装修方案或升级装修方案;3个月期满后,所有未售出的房屋来源应按照全装修标准确定。

通知明确表示,整间装修升级模型房的硬部分应符合送货标准,并应为所见即所得;如果软配件部分未交付标准,如家具、灯具和其他设施和设备、装饰材料和装饰物品,则应使用醒目的标志提醒买房人。此外,模板房应保留到项目交付后三个月,以防止模板房的交付标准和相应的装饰具体计划不一致。

通知还要求开发商在销售合同中注明主要材料、设施、设备相关信息,包括品牌、型号和产地等。

在装修齐全的房间中必须符合哪些标准?通知明确规定,必须符合在房屋交钥匙前,所有功能舱的所有固定表面都将铺设或涂漆,厨房和厕所的基本设备应安装。具体而言,供水和排水、煤气、供电照明、空调、通风、通信和其他系统、厨房和卫生基本设备就位并可正常使用,室内所有功能空间和地面人行道、墙壁和天花板油漆的公共部分均已完成,以满足基本生活标准。

装修价格也有明确的标准,也就是说,全装修价格按房屋建筑面积(整栋楼)计算,不具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品住房,全装修标准不低于1500元/平方米的新建商品住房具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的,全装修标准不高于2000元/平方米,评估价高于2000元/平方米的,评估价为2000元/平方米。在全装修标准的基础上,房地产开发企业可在相关职能部门的指导下,根据市场需求和产品定位,提供升级装修方案供购房者选择。

装修价格由谁评估?如何评估?如何规范?《通知》明确,价格评估从以下几个方面提高科学性和合理性:一是建立商品住房装修价格评估机构。发改委等部门建立南京市装修价格评估机构名录库,并对装修价格评估机构工作进行核查,同时建立评估机构名录库的准入和退出机制。其次,形成商品住房装修价格评估机制。通过南京市发展和改革委员会新建商品住房价格监管系统中的选择装修价格评估机构模块,开发企业随机选择装修价格评估机构,对装修方案中的价格和构成进行公正,公正,客观的评估。后来,发展改革委与建设,房地产等相关部门协商后,及时调整公布价格标准;再次,加强装修价格指导。新建商品住房实行一居室价格和明码标价,充分保障购房人的知情权和选择权。。

,给装修质量和符合国家标准带来不利影响。房地产开发企业承担装修主体责任,负责解决装修过程中的纠纷;采用项目预售资金监管定额的20%不可预见费,覆盖升级装修的资金监管;在升级装修合同中,应明确升级装修工程的资金交付,使用和监管等内容,确保升级装修工程顺利施工。。

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